購買遺產物業要注意什麼?

• September 9, 2022
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• Real Estate Tips
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假如你看上了一個遺產物業，在準備成交的過程中特別需要留意以下兩點：

第一：留意成交日期有變更的可能。

遺產物業買賣跟一般二手物業買賣一樣，都要經過出Offer，驗屋，貸款的程序，但遺產物業成交前還須經過一個遺產認證(Probate)過程，由於認證時間的長短難以確定，因此有機會影響物業最後成交日期。遺產託管人有時候為了加快進度，會先把物業放到市場上出售，同時進行遺產認證，假如落實了買家，但在認證過程出現問題，成交日期就會有所延誤。賣方基於成交日期的不確定性，有機會在買賣合約上關於成交日期加註：如果遺產物業無法按照原訂的成交日期成交，買賣雙方同意更改成交日期。成交日期一旦有改變，就代表你的住屋計劃都有所改變，所以作為買家，你需要盤算清楚假如成交日期有變更，你會否有備用計劃來應付你的住屋需要，又或者在落實買賣前，向賣家經紀諮詢是否拿到遺產認證，亦可在買賣合約加上認證條款(Subject to Probate)，保障作為買家的權益。

第二：難以查考物業過去的維修情況。

由於業主已離世，很多屋內的維修、冷暖設備的更新、是否有過水浸、火災等情況，都無法確切了解。買家雖然可以通過保險公司查詢該物業有否申報過保險，但如果原業主在物業發生水、火災時沒有向保險公司索賠，想查證就有點困難了。遺產物業賣家通常採用「as is」條款，即現有狀態出售。 即使開關失靈、水管漏水、電器鏽蝕，都不做任何更新、修補及替換，所以當你想購買遺產物業前，建議聘請有經驗的驗屋師做個全面的檢查，如果驗屋後，沒有大問題就可以放心購買了。

雖說有些遺產物業室內裝修陳舊，但因價格吸引，不少人都感到有興趣。購置這類物業不能掉以輕心，要做足準備工夫了解交易特點及注意事項，才可安心購買心頭好!

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